AskLaoQiu
· 1 ·
@菊芳
双周小区未来几年，房价会跌吗？今年下半年想出手，你觉得行吗？
老裘
双周小区位于柯西，热门板块，刚刚拍出1万1的土地，周边尚都会的报价基本在2万左右，总体行情还是看好的。
只不过小区本身安置房性质，配套、小区景观、物业服务等，和周边品牌楼盘相比，还存在一定差距，涨幅或相对较小。
若是自住，建议你出手，置换同区域的，优质品牌商品房。
AskLaoQiu
· 2 ·
@@惠良
刚买了府山西路府山乐购这里的学区房，会拆吗？两年后能脱手吗？
老裘
目前了解情况，府山街道西园社区等有拆迁通知，不清楚府山乐购小区会不会拆。
因为府山乐购属于学区房，只要没有大的学区政策影响，无论什么时候脱手，都有一定市场。
AskLaoQiu
· 3 ·
@徐锋
我想买房，定在250万内，买在哪里好？
老裘
若是自住，建议从自身生活、工作情况考虑；
若是投资， 250万总价，在均价2万+左右的镜湖，能买到小户型；
如果自住，家里人又多，建议从镜湖周边考虑，或者柯西、柯北，选择余地蛮多。
这位朋友的问题很大，自住还是投资？意向板块哪里？老裘希望朋友们提问时，能再多提供信息，老裘了解详细，才能给出适合你的建议。
建议这位朋友可以扫描文章下方二维码，加入ASK老裘交流群，和老裘细聊。
AskLaoQiu
· 4 ·
@183****9929
投资买房市中心，买不买车位对以后转手影响大吗？
老裘
其实，还蛮大的。
因为市中心目前车位，极其紧缺，停车一直是个大问题，如果房子有车位，是个很大的加分项。
AskLaoQiu
· 5 ·
@非 @yjzf2013
上虞城北1.7万单价可入吗？/上虞、两湖，这两个区域哪个可入？哪里保值？
老裘
值不值得，都是看你自己。城北新区是上虞未来发展重点之一，升值空间有的。
另一方面，两湖还是绍兴核心区域，相比于上虞，潜力更大一些
这位两位朋友的问题，都很简单，也都让老裘为难，希望两位朋友都能详细告诉老裘，购房目的？意向楼盘？资金准备？信息越详细，老裘才能给更适合你的建议。
AskLaoQiu
· 6 ·
@ 周周
金麟府如何，精装修的房子若干年后是否会出现问题？如做投资，89方小面积是否更易出手？
老裘
金麟府是祥生在镜湖打造的高端楼盘，精装交付，很大程度上非常考验开发商的内在功力，和后期物业运营能力。
未来的房子，精装交付是大方向，但是否出现问题，都需要具体案例，具体分析。
投资方面，小户型当然更容易出手。
AskLaoQiu
· 7 ·
@138****8105
你好，9000元的盘不是拆迁户能买吗？
老裘
根据住在绍兴6月1日文章，《售价不超过9000元！终于出现买得起的房子啦！丨越州札记》，柯桥城区G-51地块所建商品房，用作产权调换拆迁户的选择房源（选择货币化补偿的除外）。
因此，不是拆迁户应该不能买。
AskLaoQiu
· 8 ·
@新意坊沙龙
银行流水哪些帐单是有效的？听说支付宝，微信帐单都是无效的。
老裘
据了解，申请房贷，一般情况都需要银行柜台提供的，盖有业务公章的流水清单，支付宝之类的电子清单，应该是无效的。
AskLaoQiu
· 9 ·
@130****377
老城区的学区房现在是出手的最佳时期吗？我儿子要明年初中毕业，是现在出手还是明年卖掉比较好呢？
老裘
根据《绍兴统计年鉴》，05，06年人口增长率维持在1.97‰的高位，因此明后年的初中生数量应该不小，而且未来没有大量房源进入市场，买方需求预计，较为强劲。
不过从近期二手房价格曲线来看，学区房倾向于稳定或者稳步上涨，出现暴涨或暴跌的可能性较小。
AskLaoQiu
· 10 ·
@Eternity
袍江香江茗邸的物业好不好？小区周边环境怎样？排屋307方，适合改善型居住吗？
老裘
香江茗邸是本土开发商，根据网上查询，其物业公司为广东中奥物业管理有限公司，小区周边环境，有河道，还有滨河公园，但其他出色配套并不多。
改善型置业，还是更建议购买品牌大、物业配套好的楼盘。
AskLaoQiu
· 11 ·
@136****7570
您好，不知道您这边是否有绍兴2017年的地产年报？能否向您要一份？
老裘
绍兴房地产信息网今年没有发布2017年报，所以目前，大家手上都还没有。
AskLaoQiu
· 12 ·
@*七七
裘老师好，现阶段购入辕门新村附近的元培学区房，风险如何？非刚需。
老裘
绍兴的学区房有增值潜力，从前段时间的二手房均价数据曲线来看，稳中有升；
但如果你想学区房暴涨，目前来看不太现实，历史行情里，绍兴二手房在12年13年有个高点，之后便下跌很多，很多套牢的，在去年年底才差不多解套。
历史都是相似的，所以风险，还是有的。
AskLaoQiu
· 13 ·
@xrr1991
准备买艺境的89方，升值空间大吗？
老裘
跟谁比呢？
如果你和艺境内部同类型大户型相比，普遍市场规律，小户型二手房单价会更高一点；
如果你和在售竞品相比，目前靠近镜湖，又靠近老城区的，诸如皋埠等地楼盘，一般在1.5万左右。艺境作为三家大型房企共同打造楼盘，目前均价还没那么高，价格上还是合理的。
AskLaoQiu
· 14 ·
@PL5842323
裘老师，我想购买杨汛桥的西江望府，刚需自住！这个楼盘开发商不知道您有了解吗？谢谢！
老裘
杨汛桥整体目前房价并不高，区位价值也被市场低估，现在入手合适的。
根据网络信息，西江望府的开发商为欣明集团，本土开发商。企业涉及业务，除了房地产外，还有家纺、棉纺、手工羊毛地毯、印染等。
AskLaoQiu
· 15 ·
@俊豪
裘老师，我现在住的是柯桥梅园小区，因为小区环境不怎么好，想换下环境，但是现在柯桥的房价实在太高，有点承受不起，请问是现在买好，还是过两年买呢？
老裘
如果你住的是瓜渚湖畔的梅园小区，其地段，有很大的优势，只不过或许由于小区老旧等问题，生活环境不是太好。
从改善生活质量的角度看，建议置换同区域的优质二手房。
不过，瓜渚湖周边有品牌的二手房，都不便宜，需要你结合自身情况，综合考量。
AskLaoQiu
· 16·
@英英羊绒店
裘老师你好，我看中一套碧波康庭的精装修的房子，127方，价格是142万，你觉得这个价格合理吗？是高层十楼。
老裘
即便不是品牌房企的产品，换算下来均价1万1的精装修高层， 合理的。
毕竟目前，碧波康庭周边毛坯均价，都在1.3万到1.4万之间。
AskLaoQiu
· 17·
@180****3817
为什么外地人不能贷款买房?
老裘
就老裘所知，目前绍兴没有针对外地人的购房限制。
只是办理房贷时，手续可能相对会繁琐些，详细办理步骤，建议朋友询问银行客户经理。
AskLaoQiu
· 18·
@3615258
绍兴杭州两地均方便的绍兴房产，自住，2居为佳。
老裘
柯西、杨汛桥、钱清都符合你的要求，建议沿轨道交通和杭州中环考虑。
因为这位朋友信息太少，没法给出针对性建议，建议你扫描下方二维码，加入ASK老裘交流群，和老裘细聊。
AskLaoQiu
· 19·
@xiechaxian
新湖园的房子几年之内有房价证可领？
老裘
没有房价证的概念。
如果这位朋友，问的是房产证，一般的申请流程是：
1.开发商办理初始登记
2.到管理部门领取并填写《房屋(地)所有权登记申请表》，申请表需要开发商审核并盖章
3.到开发商处拿测绘图(表)
4.领取相关文件（包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等）
5.缴纳公共维修基金、契税
6.提交申请材料，主要包括：(1)盖章的申请表;(2)房屋买卖合同等等
7.按照规定时间领取房产证。
安置房小区办理流程又会有所不同。
AskLaoQiu
· 20·
@188****8950
目前在袍江世纪广场有套房，想要投资一套，目前在宝龙世家和艺境在纠结中。
老裘
看你是否着急入手。
着急的话，宝龙世家还没有开盘，艺境本身性价比也不错，可以考虑；
如果愿意等，可以在宝龙开盘后，综合比较两个楼盘，再做决定。
AskLaoQiu
· 21·
@大脑斧
按揭买了融创叠墅，现在住山隐新村东区（婚房装修45万）124方。有没有必要融创交房装修入住后，把山隐卖掉提早还贷？
老裘
大脑斧是我们栏目的老朋友。
山隐新村的这套房子，大户型；装修上优势，又会随着时间推移，变得越来越不值钱。卖掉没有问题。
但是否用来还房贷，建议你再考虑。毕竟那么大一笔钱，想要跑赢通胀，投资、理财、买基金……渠道还是蛮多的。
AskLaoQiu
· 22·
@*苏娜
绍兴发展为什么向东向北发展？
老裘
城市规划看的，是开发的资源和难度。
绍兴南部是山区，想要开发，难度太大；西边是柯桥，留给主城区的土地等资源很少。
AskLaoQiu
· 23·
@slow
我们是外地的，打算在绍兴定居，带有一个2岁小孩，由于资金有限，考虑买那种酒店式公寓，看了星悦金座，感觉不太适合带小孩的，想问一下有没有那种两室一厅，但是面积又不至于太拥挤的，我们现在的承受能力只能在50方差不多的房子，买个房子太难了，希望能有个两全其美的解决方法。
老裘
酒店式公寓的生活成本其实很高，并不适合长期居住。因为带着小孩，建议留意老城区，稍微带点学区的小房子；袍江周边小户型的二手房，也可以考虑。
只是现有市场上，2室1厅的房子确实很少，钱不够，就只能多花些精力了。
- End -
▼
扫下方二维码
加入《ASK老裘》互动交流群
和老裘详细聊一聊
﹀
﹀
﹀
住在绍兴全新互动问答栏目《Ask老裘》已正式上线，如果你有任何买房购房的疑惑，戳阅读原文，老裘给你专业解答。
