买地建房5大省钱绝招,神仙湾精品房源你买定了

发表于 讨论求助 2020-07-10 12:33:42


目前,越来越多的屋主选择买地建房,优势在于买地建房会比买二手房价格相对较低,并且屋主可以选择建造自己喜欢的户型,这对于爱好住新房的人来说是最佳的选择。在买地建房过程中小编我总结了5大省钱绝招,分享给大家,让大家在跨出第一步之前做足功课。



一、选好地


通常一块地有以下几个方面能够影响到建筑费用:

1、坡度,坡度大会增加屋主的site cost (细节请看第三点)

2、地形不规则和easement会限制房屋的设计,增加设计和建筑费用

3、地质级别,地质太差会需要加固地基,使用更多的混凝土,增加建筑成本

4、树木,树根和埋藏物都会增加屋主额外的开支

5、城市规划限制,比如Special Building Overlay (SBO),地势太低会要求回填土,BLA Area会要求防火等级提高,都会增加建筑成本

6、地的朝向,政府规定所有新房必须达到6星节能标准, 在墨尔本等偏寒的地区,如果朝北的窗户更多,屋顶可以安装太阳能节能,就不用花太多额外的费用来达标。



二、避免交变更费 (Variation Fee)


屋主一旦和建筑商签了合同后,再做变动就需要交变更费, 哪怕是微小的改变。因为建筑商在签合同后就立即开始订材料了,任何更改都会给它们工作带来不便,所以收额外费用也能理解。但是往往一个微小的变动就要$300-$500,大的变动上千, 屋主肯定难以接受。


为了避免交变更费, 建议大家提早做好准备工作 ,对房屋的布局,外观,内部的升级,电灯,电路图等,都要考虑周全。



三、清场费(Site Cost)


Site Cost是在施工前,整理场地的费用,包括挖土,填土,铺平,接管道,挪移石头,做防土墙等。Site cost和上一项选地有直接关系,地如果坡度很大,场地内埋藏石头等,Site cost就会很高。



很多屋主和建筑商签合同时都会遇到这个难题,是签Fixed site cost(固定费用)的合同,还是签variable cost (浮动费用)? 在签合同前,建筑商都会给屋主他们预估的site cost, 比如$5000, 但是如果挖到了石头或树根,就要加钱!屋主肯定会问需要加多少?建筑商回复:“有可能是$0, 有可能是几千,也可能是几万,不好说,只有开工后才知道。” 当然,屋主可以和建筑商协商签固定费用,让屋主高枕无忧,挖出石头就是建筑商的问题。不过羊毛出在羊身上,如果屋主签订了固定费用合同,建筑商就要收上万块钱的site cost, 但是没挖出石头,买家就白花钱了。


我个人建议只要固定费用不太离谱,最好还是固定费用,相当于为自己买了一份安心的保险。签完合同后,如果建筑商想涨site cost, 总能找到原因,屋主那时候也无法退出了。同时,签合同前,屋主可以向已经开建的邻居打听,他们的site cost 都是多少,做好心理准备,如果建筑商漫天要价,屋主也有证据驳斥,可借此为砍价的理由。


四、避免无谓的升级,自己动手


建筑商给出的standard inclusion (标配)有时候确实档次和质量比较差,屋主会选择升级。但有时候升级的材料并没有想象中的满意且价格昂贵,不如就不升级,从建筑合同中去除这些材料,等完工后自己DIY, 或者自己找更物美价廉的装修团队。


有许多建筑商会向买家推他们的”Turn Key Package”, 合同里包括了所有东西,完工后买家可以直接拿钥匙入住,很方便。其实,如果买家自己的动手组织能力较强,而且愿意为省钱而做一些额外的工作的话,可以把一些东西从建筑合同中刨掉,完工交割后自己DIY。


最常见的DIY项目包括:大理石台面,地毯,地板 ,前后花园,decking, fence,和driveway。Fixing和completion阶段的大部分项目只要不影响到BCA assessment, 不影响拿居住证都可以自己DIY,同时可以省下报价里添加的建筑商的利润。但花园施工的时候要注意,一定要拿到drainage plan再动工,避免破坏管道。


五、规则的设计


澳洲有三种建筑商, Volume Builder的房型通常是样板房,一般不能随便更改,而另外两种建筑商Design and Build, Custom Builder更高端,可以根据屋主的想法和需求,帮屋主量身定制。如果房屋是“原创设计”的话,设计的越简单,越小,形状越规则,建筑费用就越少。



下面小编给大家推荐一款价格相对实惠,性价比又高的土地。



神仙湾——澳大利亚顶尖富豪社区,占地约474公顷,位于黄金海岸北部的希望岛,神仙湾从1987年起建立至今已开发近30年,是名副其实的“名流聚集地,富豪后花园”。居住在神仙湾已经成为一种身份和地位的象征,在这里你可以享受到独一无二的交际圈和人脉圈。神仙湾的业主非富即贵,这里汇集了明星、政要、富商等。



居住在水滨港湾,既远离都市交通的喧闹,又可以随时享受丰富多彩的生活。自然和现代生活在这里和谐交融。这里是一个有聪慧活力的社区、一间豪华乡村俱乐部。



在神仙湾,拥有4个避风港湾,313个泊位的国际游艇码头,您可纵情扬帆直达太平洋,享受一望无际的海景。您还可以在您的家门口建造属于专属于您的私人码头。

 

神仙湾新建成时投资金额已超过1.3亿,其中的高尔夫和社区俱乐部被称为澳洲最好的室内设施。有两座18洞顶尖的高尔夫球场ThePines(松木球场)和ThePalms(棕榈树球场),这里不仅仅有令人叹为观止的美景、更有丰富的现代化的设备,因此吸引了不少本地和海外的专业球手或高尔夫球爱好者的到访。



深浅不一的绿色,勾勒描绘出大自然最质朴的雅致气质!



在乡村自然风景与现代化球场景观完美结合的神仙湾,人与自然更是和谐相处!



5星级洲际国际酒店 神仙湾业主可以免费使用各类设施


Sanctuary Cove 乡村俱乐部为业主提供舒适的休闲和健身设施,内有5个网球场、健身房、25米恒温泳池、水疗桑拿按摩设备、儿童俱乐部等,您可尽情的享受健康活力的生活方式。


二十四小时的水陆安保系统:神仙湾是澳洲唯一一个配备了二十四小时水陆安保系统的别墅社区,并有完善的预警监测系统,以确保每位居民的安全和舒适。神仙湾特设了全天24小时免费的中文热线服务。



神仙湾周边配套设施

购物中心 Helensvale Westfield(黄金海岸第四大购物中心)——15分钟的车程

海港城购物中心 Harbour Town(澳洲最大的折扣购物中心)——15分钟的车程

Griffith University & Hospital   ( 黄金海岸大学医院)         -------20分钟的车程


立体的交通网络

黄金海岸 CBD

——25分钟

黄金海岸 Coolangatta 机场

——35分钟

布里斯班机场

——50分钟

临近M1 高速公路



海港城奥特莱斯购物中心



黄金海岸Griffith 大学及大学医院


完美的教育体系

A.B. Paterson College学院

——黄金海岸排名前5的高中

Coomera Anglican College学院

——黄金海岸排名前10的高中

Saint Stephen's College 学院

——黄金海岸排名前10的高中



黄金海岸排名前三的私立学校:

 AB Paterson



著名教会学校: 

Coomera Anglican College



著名私立学校: St Stephen College


“ 只有你来到了黄金海岸, 你才会明白这种感受;只有你踏上这片土地,你才会真正的体验到这种水岸生活方式无与伦比的魅力!” --- 这就是黄金海岸!


想要抢购稀缺房源,了解更多独家特惠,请速与我们联系。

我们诚挚的协助您购买澳洲的梦想家园

联系电话:

AUS: + 61 421794797

CN: 18600881969


本公司声明,部分文章和图片转载自网络,版权归原作者所有,如有侵权请告知删除。

发表