走遍了山东的半个威海人:我来谈谈威海的发展潜力!真不是你们想像的那样!!

发表于 讨论求助 2018-06-22 09:35:07



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作者:修车的胡大爷

来源:知乎


威海的经济并非不行,相反有很多出彩的地方,但是和收入水平严重不符的房价无法让外来人才留下,威海未来的潜力正在被慢慢榨干。

我是个外省人,大学毕业就来了威海,济南呆了4年,威海呆了两年,山东各个地级市基本都去过,对山东比老家还熟悉。可以说是局外人,也可以说是半个本地人,加上专业是经管类对一些数据和经济产业比较敏感,当初选择来威海的时候也有比较全面的考量,这里说点自己的看法。

有回答说威海没有顶尖的企业,如果这么说的话那中国估计也没多少城市能看了。

威海的企业在很多领域都是全国顶级的存在,不是没有好企业。
威高是医疗器械的行业龙头,医用高分子,骨骼,有些领域是国内独一无二的;
        广泰是现在国内唯一一个能做机场用特种车辆的,稍微留心点就能发现很多机场的摆渡车、拖车都是威海广泰;
        环球渔具,光威渔具,这俩在鱼竿行业也是龙头;
        山花地毯,海马地毯,这俩也是地毯行业龙头;
        三角轮胎,成山轮胎,也是类似;
        电子设备方面,北洋集团在省内也是仅次于浪潮的存在,下属的新北洋是国内唯一一个掌握热敏打印核心技术的企业,所有铁路客票打印机,银行凭条打印机,包括顺丰的丰巢快递柜都是北洋做的,国内第一;
         原来的三星打印机,现在是惠普的了,之前三星在全国98%的打印机都是在威海生产;
         服饰领域还有金猴,迪尚;
         做医药连锁的燕喜堂,做商超连锁的家家悦,这都是业界知名,家家悦还是国内民营商超数一数二的存在;
       还有一大堆做海产品相关的食品企业,还有对韩贸易。

这么看看,最起码在医疗器械、特种车辆、电子设备、渔具、轮胎、地毯、服饰、海产品这些领域,威海都有很强的实力,甚至说是全国第一。这种多元化产业结构在地级市中是很少见的。
威海下辖荣城、文登、乳山三个县级市,两个都是百强县,威海用两百多万的人口,创造3000多亿的GDP,其他GDP相当的地级市,人口起码都是威海的两倍以上。
         没有重化工业,环境保持的这么好,靠轻工业和高新产业创造这个GDP,威海的经济水平其实不算差。

但,这是威海厉害的地方,也是问题所在,
       威海的人口太少了
       威海市区人口80万,这放在山东其他地方跟一个县城差不多,最直观的结果就是,在威海,再偏的地方都能每天扫一遍,但吃饭的餐馆是真少。威海现在能算的上综合购物中心的也就威高广场一个,其他商场要么功能不全,要么太小,关键也是没多少人来支撑。

更火上浇油的是全国各地来买房的,威海房子不停的建,市区越铺越大,但是除了环卫以外,基础设施还是一个小城市的水平,晚上8点以后街上空空荡荡,甚至没有一些县城繁华,晚上10点滴滴都很难打到。

以上都是能看到的表面现状,威海有一批全国一流的企业,但为什么没有外来人口来补充?

两年前我刚来威海的时候,威海房价均价6000,稍好点的8000,现在威海基本没有8000以下的楼盘,再偏的城郊镇上也是七千多,市区全部一万两三以上。
        当然这对于外地买房团来说还不是什么事,有几次去北京,坐身边的都是在威海买完房子回去的,少则两三套,多的五套往上。
        但是威海本地的薪资水平真的不敢恭维,我也是在上述其中一家行业龙头上班,一本毕业来时是两千多,现在还是两千多,加上点其他收入撑死过三千,其他同事好点的也就四五千,我两三千的工资买一万多一平的房,这难度跟在一线城市没啥区别了,无非就是首付多些,那么我凭什么选择留下定居?

威海的房价是优美环境的变现产物,对政府来说是个天经地义的好事,但这也在断送威海未来的潜力,没法留住外来人才,只是招来一群一年只呆两个月的候鸟,对经济产业的发展没什么益处,很多一流的企业把研发、销售职能外迁,再好的底子,也迟早要烂的,文登南海新区已经基本成空城了。

没有一线城市的命,却得了一线城市的病,威海对于有点想法的年轻人来说并不宜居。

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额外解释一下,我的意思不是单纯的给威海的房价定性是高了还是低了,房子不是一个没有外在联系、只有居住功能的物体,房价也不能脱离城市的经济水平、商业规模、基础设施、文化教育等多方面的情况,单纯的比较数字的高低。

就像北上广虽然房价最高,但是相应的也有一流的就业薪资、教育、文化资源、商业规模,意味着下班没事可以坐个地铁去听音乐会,周末各种一流展览,小孩从四五岁就可以经常出入各种博物馆,我们只能在课本上看到的文物他们看的习以为常,所有新的事物都能第一时间获取到接触到,这点是其他城市不可能有的,二三线城市跟一线城市比房价没有可比性,人家买的是两个家族未来的投资,而不只是一个放床的地方。

威海的低人口造成了在公共基础设施、商业、教育、文化、交通、薪资上的弱势,和现在被炒房刺激出来的房价并不相配,直接点说就是“德不配位”。

在省内地级市看,不说青岛烟台,同样是地级市的潍坊房价可能不比威海低,但是潍坊的交通便利性、物价水平、商业发达程度、城市规模、就业机会都是威海达不到的,GDP也是威海的两倍。威海的GDP在省内17个地级市里排第10,也就比西边的几个市好点。

从一个年轻人的角度来说:
       刚参加工作,最看重的是城市的就业机会、薪资水平;
       逐步稳定下来了要看城市的物价水平、商业规模、交通便利性;
       要结婚了看城市的房价;
       有小孩了要看城市的教育、文化;
       年龄大了看城市是否环境宜居、生活节奏。

这么列下来就比较明了了,威海的优势点是在环境宜居,但对年轻人来说有点太早。对年轻人吸引力有限,缺少新鲜血液的注入,城市的潜力和未来难说。



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