每日地产 | 专家分享:买地建房6大省钱绝招

发表于 讨论求助 2018-06-22 07:33:13

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越来越多的屋主选择买地建房,优势在于买地建房会比买二手房相对低价,并且可以选择自己喜欢的户型,对于偏好住新房的人来说是最佳的选择。在买地建房过程中笔者总结了6大省钱绝招,分享给大家,让大家在跨出第一步之前做足功课。



一、选好地


通常一块地有几个特点能影响到建筑费用:


1、坡度,坡度大会增加屋主的site cost (细节请看第三点)

2、地形不规则和easement会限制房屋的设计,增加设计和建筑费用

3、地质级别,地质太差会需要加固地基,使用更多的混凝土,增加建筑成本

4、树木,树根和埋藏物都会增加屋主额外的开支

5、城市规划限制,比如Special Building Overlay (SBO),地势太低会要求回填土,BLA Area会要求防火等级提高,都会增加建筑成本

6、地的朝向,政府规定所有新房必须达到6星节能标准, 在墨尔本等偏寒的地区,如果朝北的窗户更多,屋顶可以安装太阳能节能,就不用花太多额外的费用来达标。



二、避免交变更费 (Variation Fee)


屋主一旦和建筑商签了合同后,再做变动就需要交变更费, 哪怕微小的改变。因为建筑商在签合同后就开始订材料了,任何更改都会给它们工作带来不便,所以收额外费用也能理解。但是往往一个微小的变动就要$300-$500,大的变动上千, 屋主肯定难以接受。


为了避免交变更费, 建议大家提早做好准备工作 – 房屋的布局,外观,内部的升级,电灯,电路图等,都需要考虑到。


三、清场费(Site Cost)


Site Cost是在施工前,整理场地的费用,包括挖土,填土,铺平,接管道,挪移石头,做防土墙等。Site cost和上一项选地有直接关系,地如果坡度很大,场地内埋藏石头等,Site cost就会很高。



很多屋主和建筑商签合同时都会遇到这个难题,是签Fixed site cost(固定费用)的合同,还是签variable cost (浮动费用)? 在签合同前,建筑商都会给屋主他们预估的site cost, 比如$5000, 但是如果挖到了石头或树根,就要加钱!屋主肯定会问需要加多少?建筑商回复:“有可能是$0, 有可能是几千,也可能是几万,不好说,开工后才知道。” 当然,屋主可以和建筑商协商签固定费用,让屋主高枕无忧,挖出石头是建筑商的问题。不过羊毛出在羊身上,如果固定费用建筑商可能就要收上万块钱的site cost, 但是没挖出石头,买家就白花了。


我个人建议只要固定费用不太离谱,最好还是固定费用,相当于买保险。签完合同后,如果建筑商想涨site cost, 总能找到原因,屋主那时候也无法退出了。同时,签合同前,屋主可以向已经开建的邻居打听,他们的site cost 都是多少,做好心理准备,同时如果建筑商漫天要价,屋主也有证据驳斥,砍价。


四、避免无谓的升级,自己动手


建筑商给出的standard inclusion (标配)有时候确实档次和质量比较差,屋主会升级。但有时候升级的材料并没有想象中的满意且价格昂贵,不如就不升级,从建筑合同中去除这些材料,等完工后自己DIY, 或者自己找更物美价廉的装修团队。



有许多建筑商会向买家推他们的”Turn Key Package”, 合同里包括了所有东西,完工后买家可以直接拿钥匙入住,很方便。其实,如果买家动手组织能力较强,而且愿意为省钱而做一些额外的工作,可以把一些东西从建筑合同中刨掉,完工交割后自己DIY。


最常见的DIY项目包括:大理石台面,地毯,地板 ,前后花园,decking, fence,和driveway。Fixing和completion阶段的大部分项目只要不影响到BCA assessment, 不影响拿居住证都可以自己DIY,同时可以省下报价里添加的建筑商的利润。但花园施工的时候要注意,一定要拿到drainage plan再动工,避免破坏管道。


五、规则的设计


上一期我们说过澳洲有三种建筑商, Volume Builder的房型通常是样板房,一般不能随便更改,而另外两种建筑商Design and Build, Custom Builder更高端,可以根据屋主的想法和需求,帮屋主量身定制。如果房屋是“原创设计”的话,设计的越简单,越小,形状越规则,建筑费用就越少。


六、开发商福利


在大城市周边新区里(比如墨尔本的Pakenham, Tarneit, South Morang等) 会有很多不同的开发商。注意,开发商是开地卖地的,不是建房的建筑商。在同一个区内,有些开发商会提供一些额外福利来吸引买家,比如免费的前院Landscaping, Fence, 垃圾桶甚至有建筑费用返现活动。买家可以多做点调查,省几千刀是极有可能的。


END


关于作者

Michael Fang,AIBS认证建筑检测师,MBAV认证建筑师,AIPM注册开发项目经理,IPMA国际认证职业项目经理人,2015年至今,带领和独自完成的开发和建造项目16个,带领着验房团队验房累积3000多套。



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