成都最大的建材市场信息！成都各区最新房价

8月上半月许多网友都在调侃成都绕城内无房可买，只有少的可怜的几个住宅项目，其余均为商业、车位出售。

到了中下旬，成都在售住宅楼盘增多，逐渐达到接近50个，但一半以上都集中在高新区、天府新区，三环内房源依然是凤毛麟角。

8月成都整体房价本身没有大幅度的涨价，但大多数在售楼盘都是豪宅化、精装化、全款化、限价化以及少供应量，甚至个别楼盘还爆出买房需要60万名额费、排号费等潜规则交易。

不难看出，精装化和全款化是开发商在成都限价大环境下为了提高自己的利润以及周转自己的资金，精装修500-1500元/平算是廉价装修，部分楼盘甚至更有4000-6000元/平的高精装修标准。

上周有消息传出将来成都或将再无清水房，推出的住房基本为精装修住宅。

但是，按照目前的精装标准，大多数都不能达到购房者的要求，未来此政策如果要实施，相关部门理应出台相关政策来规范和约束开发商。

离年底越来越近，许多楼盘的购房者将会陆续收房。

现在市面上许多建材材料都在暗自涨价，对于拿到新房的购房者而言，除了喜悦还将有新的忧虑：明年开年装修也是一笔不小的装修费用。

闷墩儿整理了8月成都房价地图以及各区楼盘信息以供各位买房参考，但愿对你来说，现实还不是太残酷。

7月成都主城区均价约17065元/平，其中锦江、高新均价破2万，同比上月分别增长4.4%、2.9%，金牛、成华最低；

近郊均价8904元/平，城西房价相对稳定，龙泉、双流、郫都区均价看涨。

各区域房价及楼盘详细如下：

锦江区依旧是8月房价最高的区域，主要依靠于东大街以及攀成钢板块的房价拉动，两个板块内的楼盘单价基本在25000元/平以上，且大多为大户型。

在售现房、期房的有阿玛尼艺术公寓、吉宝凌云峰阁、伊泰天骄，尾盘在售的为昆仑华庭二期、绿地锦天府。

其次东湖板块已无新房在售，中港CC Park、望江橡树林前一批次的最后价格都在20000元/平。

三圣乡近年来弥补了商业配套的短板，加之东进、教育资源的优势，受到很多购房者的关注，但是目前区域内并无新房在售，首开龙湖天璞的后期亮相也将对区域内的价格有一定指导。

锦江区目前看来，区域内拿地贵，开发商进驻很多都是有实力的一线大开发商，牛王庙板块部分老旧小区已经启动模拟拆迁。

牛王庙地铁口旁一块地之前被新希望集团拿下，现在已经开始修建，案名为天府D10高端改需楼盘，之后开盘的价格预计将在30000元/平米以上。

成华区相比于前段时间，8月在售楼盘非常少，预计区域内10月份许多楼盘会有加推项目。

建设路、、首创天禧68号、华润24城8期目前还未加推，sm广场旁的合能耀之城二手房8月成交价格为16000元/平，后期区域内新房价格应该在此之上。

崔家店-槐树店板块内交大梦家、蓝光公园悦庭偏刚需，价格分别为10500元/平、13500元/平，驷马桥板块香澜半岛价格为13000元/平。

龙潭寺板块是成华区房价上涨相对较快的区域，保利、恒大系楼盘基本破万且为精装，但环境和交通仍然为硬伤。

值得一提的是目前成华区大多楼盘修建中，信和御龙山虽然物管前期被认为偏贵，但是小区质量却是在同价位楼盘中算优质的。

金牛区越靠近市中心房价越贵，越远离市中心房价越便宜，呈现逐级递减的规律。

九里提、羊西线板块的生活配套、交通都更趋于成熟，许多刚需购房者更青睐买在这两个板块，目前在售的有西锦国际广场，价格16500元/平，户型为44平套一，但所剩房源不多。

国宾板块也在逐年改善，建材市场的规范给区域的居住品质带来了提升，目前区域内新房较少，泽瑞西园作为改善别墅价格偏贵23500元/平，户型在320-390平米。

天回镇相对以上区域来说位置最远，价格也是最低的，其中位于天回镇的华润龙湾御府，价格9900元/平，在成都主城区内算少有的低于万元的楼盘。

青羊区一直算是成都房价稳定且靠前的区域，主要由于其地理位置、教育资源各方面配套优质，本月区域均价18836元/平。

再加之以天府广场为首的“成都中心”打造，也让“中优”的规划落地凸显，由于区域内更偏重人文打造、公园建设，住宅用地也趋于饱和，在售新房数量不多。

目前光华大道、内、外金沙无新房在售，新房主要集中在顺城街，融城云熙在售价格15000元/平，恒大广场在售价格27000元/平，两盘均处于尾盘销售。

区域内按照地段排序依次为红牌楼、外双楠、新双楠，今年外双楠的价格已经有了赶超红牌楼之势，新双楠的价格也上涨了近5000元/平。

红牌楼板块内在售新房有营盛双子座、双楠港汇广场，价格分别为12500元/平、13500元/平，且都为套一、套二小户型。

与之相反的是外双楠在售新房面积均为100平以上户型，其中中海熙院、蓝光雍锦世家价格分别为18000元/平、24000元/平。

新双楠板块内成熟起来的大悦城、武侯万达商业体，并且依托地铁3号线带来的便利，新房受到购房者的青睐基本售罄，目前暂无新房房源。

8月成都在售的新房楼盘主要集中在高新区，但是大多数楼盘的房源都不多，并且全款优先。

金融城板块依旧是成都最贵的区域，在售的房源均价大多都在30000元/平以上，连接了主城区与城南重要地段的黄金位置，自然价格不菲。

大源板块内由于国内500强企业的密集进驻，人流量日益增多，“高精尖”人才的吸引更是让区域内的房源受到了追捧，在限价的政策下房价稳定在17000元/平。

中和房价大有赶超大源的架势，中和与天府四街之间的跨线桥已经接近完工通车，上班族交通也将进一步得到缓解，虽然中和更有生活气息，但是其商业配套依然还需要进一步提升。

天府新区8月在售楼盘仅次于高新区第二多，主要集中在华阳和麓山。

华阳、麓山板块基本无小户型，大多在售为100平米以上套三、套四，几百平米的大平层、别墅，价格也都在12000元/平以上，依然全款优先。

兴隆湖板块已出现雏形，一号线延长线的修建缩短了兴隆湖与城区的距离。

成都万达国际医院、华西天府医院同时也在修建。教育方面有天府实验小学和树德中学天府校区，目前还有更多中小学在不断规划入驻。

板块内的中铁卓越城目前并无可售房源，中建华府锦城近期也无加推楼盘。

双流房价依次表现为华府>航空港>双流老城区。

华府板块离城南最近，房价相比于其他两个板块更高，8月均价在13056元/平，也是双流房价的主要支撑，但是配套仍然略显尴尬。

航空港是许多购房者在双流置业的第二选择，主要是房价要低于华府板块，但是由于飞机噪音的问题也让许多购房者觉得舒适度有所下降。

双流老城区离城南最远，但是生活配套、教育资源目前相对要成熟点，毕竟人口量基数大，但后期的发展可能会相对滞后。

郫都区的房价从高到低依次为犀浦>红光>郫县，越靠近主城区房价越贵。

犀浦目前已经通了地铁2号线，6号线也在修建中，大型商圈有百伦生活广场、沃尔玛、麻将街等。

依靠交通、商圈、人气，目前在售的新盘万科理想城、滨江两岸、朗基少帅府基本在万元以上。

红光镇，郫县老城区的价格依次降低，均价分别为6950元/平、6350元/平，后期郫都区将通有轨电车，对于区域内的居民来说，将更加便捷。

近几年的发展，新都在交通配套、商业配套、生态配套以及生活配套都在逐步完善。

3号线新都段19年初通车也是市政工程的重要目标，未来快捷的交通也让新都城区的房价上涨至7800元/平，而且部分楼盘只支持全款。

大丰板块内的医药、建材厂家较多，环境是常年面临的问题，198板块相对而言环境就要好一个层次，但由于离主城区较远，平时的交通是个硬伤。

198板块保利拿地修盘很多，相比于去年，房价也有了2000-3000元/平的涨幅。

龙泉房价热点板块还是集中在大面和西河，大面的精装房前批次能卖到13000元/平左右且多为大开发商，目前在售新房较少。

成洛大道的通车让大面和主城区的交通更为便捷，4号线2期通往西河，也让地铁沿线的新房价格有所上涨。

大面、西河商业目前看来还比较缺乏，很多地方只有少数的底商维持，并且教育资源较为缺乏。

龙泉城区大多为老旧的小区和高层商品房构成，再加之地理位置偏远，目前均价在7950元/平。

温江光华大道目前新房较少，前批次新房均价9020元/平，往外走温江城区的房价稍微温和点，平均房价在6300元/平。

4号线2期对于温江光华大道、温江老城区房价的增值是个关键点，弥补了交通的缺陷，并且区域内规划建设的17号线预计将于2020年建成。

光华大道的商业覆盖较为全面，珠江广场、伊藤、家乐福、国际广场、新光天地商业给区域内带来了便利，越往温江城区走，大型商业几乎没有。

教育资源总体来说，温江区域中规中矩，在二圈层区域内较优质，但相比于主城区还是有一定差距。

从3月成都二次限购以来，虽然限购区整体房价有涨，但每月成都主城区以及郊县的整体房价涨幅比例在逐渐下降。

在此期间外省投资客以及炒房团无法进来，对于真正要在成都落根的刚需购房者而言：

今年下半年大多数新盘加推，限购期间无疑是刚需挑选楼盘的好时期。